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换个理想三居 要增加多少成本?

时间:2019-12-01 13:20:46 人气:2567

买房者在35-39岁时进入“换房高峰期”,三居室成为大多数人的理想房间,要么是因为“面积大、公寓布局好”,要么是因为“三口之家只需选择”,要么是因为“与父母同住需要独立空间”。“三居室”是男女的理想房间。

换成一套主流的三居室公寓要花多少钱?最近,壳牌选择了8个核心城市寻找住房,并对三居室住房的交易情况进行了探索和分析。《2019年理想三居室报告》已经发布。报告显示,北京一套三居室公寓的总价格约为671.6万元,高于其他城市,其次是上海,平均价格约为578.7万元。平均价格较低的城市是成都和Xi安,成都约为155.2万元,Xi安约为165万元。广州排名第四,约300万元。

110-120平方米是三居室公寓的理想面积。

“换房”是三居室购房者的主要购买目的。以北京为例,67.75%的住房是为“换房”购买的,其次是“只需”,约占25.63%,教育约占2.18%。“投资”和“婚房”相对较低。

调查数据显示,35-39岁年龄组的“已购住房和准备换房”比例约为49.23%,而19-24岁年龄组的比例约为6.95%。随着年龄组的增加,该年龄组中“已购住房和准备换房”的比例也在增加,35-39岁年龄组进入“换房高峰期”。

相应地,出租住房群体随着年龄的增长而逐渐减少。在19-24岁年龄组中,“租房和准备买房”的比例约为23.26%,而在35-39岁年龄组中,这一比例降至8.33%。

性别与理想客厅的交叉分析表明,“三居室”是男女双方的理想客厅。不同之处在于,51.34%的男性受访者选择了三居室公寓,高于46.1%的女性受访者。

110-120平方米成为三居室的理想居住面积,约占28.89%,其次是100-110平方米,约占28.44%。初中居民120-130平方米的比例相当于初中居民80-100平方米的比例。

广州和深圳三处住宅的平均面积最小。

从公寓的平均面积来看,上海和Xi的三居室公寓平均面积最大,都在114.8平方米左右。深圳和广州的三居室公寓平均面积最小,深圳约为91.1平方米,广州约为97平方米。

就价格而言,一线城市的平均交易价格明显高于新建一线城市,其中北京的平均交易价格高达512万元/套,成都的平均交易价格则降至125.6万元/套。在90-140平方米(以下简称“三大住宅”)的面积范围内,深圳的平均成交价格最高,约为720.1万元/套,成都最低,约为170.8万元/套。面积在140平方米以上(“超大三套住宅”)的深圳平均成交价最高,为1852.6万元/套,Xi安平均成交价最低,为254.3万元/套,广州约为1000万元/套。

就面积而言,杭州和深圳大多选择“小三居”。其他城市大多选择“三大住宅”和“超级三大住宅”,其中北京的比例最高,约占25.45%。

以北京为例,统计数据显示,三居室置换组的房屋面积在置换前约为79.7平方米。三居室更换后,面积约为112.4平方米,增加了32.7平方米。对于三居室房屋置换组,置换前房屋售价约为510.6万元。三居室置换后,购买成本增加约737.8万元,成本增加约222.7万元。

如果我们计算变更后第二套65%的首付款,第二套首付款约为497.5万元,低于该房屋平均售价510.6万元。

广州的房价收入比低于深圳和华北。

根据上海易居房地产发布的《2019年上半年50个城市房价收入比报告》,2019年上半年深圳房价收入比为36.1。《2019年理想三居报告》显示,如果按照设定的平均价格计算房价收入比,深圳的房价收入比远远高于其他城市。在小房子里,房价收入比大约是31.2,这使得买房最困难。广州为12.0,低于深北地区。

此外,随着购房面积的增加,房价收入比也会相应增加,即购房难度也会相应增加。例如,如果面积范围扩大到第三大住宅,深圳的房价收入比将增加到40.5,使买房更加困难。

然而,报告也指出,实际上,支付总额的比例相对较小。从2019年前三季度深圳的三居室交易来看,总支付额仅占6.31%,其中约67.56%选择商业贷款。如果按每个城市的最低首付比例计算(如北京35%,成都30%),相应的房价收入比将大幅降低。

以小住宅区为例,深圳从31.2降至9.4,北京从27.4降至9.6。但即便如此,与新的一线城市相比,一线城市仍面临着购房的巨大压力。以成都市为例,一个三口之家可以根据成都市2018年人均可支配收入,在不考虑其他因素的情况下,为一个小住宅支付至少两年的首付款。在深圳,至少需要9年时间。

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